万科天空之城400余套房源无人问津,买房客都在等房价下跌?

发布日期:2019-01-24

    上周,上海地区共有两个楼盘开盘摇号,分别为位于大虹桥板块的万科天空之城与周浦板块的梓潼佳苑。  上周(12月10日-12月16日),上海地区共有两个楼盘开盘摇号,分别为位于大虹桥板块的万科天空之城与周浦板块的梓潼佳苑。  万科天空之城作为上海有名的网红盘一直被称为“大虹桥一哥”。  在该项目还未推出之前,周边楼盘均价在5万元左右。而2017年3月,万科天空之城首次开盘,报价逼近6万元,且348套房源在开盘当日全部售罄2018年3月再次开盘,共推出283套房源,认筹数为272,认筹率达96%。万科天空之城也一炮而红,其销售情况也不断影响着周边楼市的房价和行情走势。下载APP 阅读本文更深度报道天空之城项目 (图片为示意图)  昨日,万科天空之城第三次开盘,均价仍为5.8万元。然而,让人大跌眼镜的是万科此次推出的722套房源,仅有302人参与认筹,认筹率刚过四成,跌幅超过50%,再加上部分购房者可能会放弃购买,最终去化率可能不足三成。  为何仅过了9个多月,万科天空之城的认筹率就下跌如此之快。  有业内人士表示,除了受当前楼市降温的影响,还与徐泾地区住宅的供应量不断升高有关。前两次开盘,万科天空之城能卖出5.8万元的高价,与当时较好的楼市行情、供应稀缺有着较大的关系。但随着2018年下半年徐泾地区大批楼盘入市,购房者选择增多,5.8万元的高价成为了曾经的“大虹桥一哥”的一大劣势,加上明年徐泾地区预计有3162套房源推出,万科天空之城的竞争力也在逐步下降。  有部分购房者表示,万科天空之城虽然交通便利,但是项目建在地铁修理厂上,居住环境不佳,价格或存在虚高。他们还表示,想再等等,看近期将要推出的中骏天璟、中核锦悦府等楼盘,货比三家后,再做决定。  另一个楼盘——梓潼佳苑属于低调认筹,摇号结果仅显示5人参与认筹,其它详细的楼盘数据并未披露。  关于数据的说明:  1.本文实开数据均源于网上房地产,价格为售楼处报价。  2.认筹数据来源东方公证处,数据截止日期12月17日,有部分楼盘数据尚未公开,故未在表格中显示。  3. 认筹数量并不等同认购数量,真实去化速度仍以网签数据为准。  下附万科天空之城项目详情:  均价:5.8万/㎡  周边二手房均价:4.6万/㎡  板块:徐泾板块  建面:90-155㎡ 2-4房  房源数:722套  开发商:万科  开盘时间:12月16日  万科天空之城位于徐泾镇诸陆西路966号(近徐盈路),属于外郊环-青浦徐泾板块。  公共交通:轨交:地铁17号线徐盈路公交:徐泾2路、710路、朱徐线。  户型图:(国际金融报记者 左宇)

    

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